계약갱신요구권은 법에 행사 기간과 예외 사유가 정해져 있습니다. 기간을 지나면 행사할 수 없으므로 계약 만료일 기준으로 미리 확인하셔야 합니다.
가격이 유독 낮은 안내를 받으셨다면 그 이유를 물어보시는 것이 좋습니다. 조건이 좋아서일 수도 있고, 포함 범위가 좁아서일 수도 있습니다. 계약갱신청구권에서는 후자인 경우가 적지 않습니다. 전국 기준으로도 총액 기준으로 다시 계산해 보시면 차이가 드러납니다.
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임대차 분쟁분야
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계약갱신청구권 진행 순서
- 계약 상태 확인전입신고·확정일자 여부를 확인합니다.
- 통지 정리갱신 요구나 해지 통지 내역을 정리합니다.
- 증거 확보계약서·입금 내역·문자 기록을 모읍니다.
- 절차 진행내용증명 또는 법적 절차를 검토합니다.
임대차에 적용되는 기준
대항력과 우선변제권은 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 갖춘 다음 날부터 발생하며, 확정일자를 받아 두면 보증금 우선변제 순위를 확보할 수 있습니다. 계약갱신요구권의 행사 요건과 예외는 법에 정해져 있습니다.
근거: 주택임대차보호법
진행 전 확인할 점
- 전입신고와 확정일자 여부를 먼저 확인하십시오.
- 통지는 기록이 남는 방법으로 하는 것이 좋습니다.
- 계약갱신요구권에는 행사 요건과 예외가 있습니다.
- 보증금 관련 분쟁은 증거 확보가 중요합니다.
- 본 페이지는 법률 자문을 제공하지 않습니다.
상황별로 달라지는 부분
보증금 반환이 늦어지는 경우
대항력·우선변제권 확보 여부와 통지 기록이 출발점입니다.
계약갱신을 원하는 경우
행사 기간과 예외 사유를 확인해야 하며, 통지 방법도 중요합니다.
집주인이 바뀐 경우
대항력이 있으면 임차권을 주장할 수 있으나 상황별 확인이 필요합니다.
진행 도중에 조건이 바뀌는 상황은 드물지 않습니다. 계약갱신청구권에서는 그때 어떻게 처리할지를 미리 정해 두었는지가 분쟁 여부를 가릅니다. 변경 가능성이 있는 항목을 처음에 짚어 두시면 이후 조정이 수월합니다. 전국 기준으로도 같습니다.
금액·조건에 영향을 주는 요소
| 대항력 여부 | 전입신고와 인도 시점이 기준입니다. |
|---|---|
| 확정일자 | 우선변제 순위와 연결됩니다. |
| 계약 조건 | 기간과 갱신 관련 조항을 봅니다. |
| 증거 자료 | 입금 내역과 통지 기록이 필요합니다. |
상담 전 체크리스트
- 전입신고와 확정일자를 확인했는가
- 계약 만료일을 기준으로 일정을 확인했는가
- 통지를 기록이 남는 방법으로 했는가
- 보증금 입금 내역을 정리했는가
- 주고받은 메시지를 보관하고 있는가
자주 묻는 질문
- 언제까지 요구해야 하나요?
- 법에 정해진 기간이 있습니다.
- 거절될 수도 있나요?
- 법에 정해진 예외 사유가 있습니다.
- 확정일자는 왜 받나요?
- 보증금 우선변제 순위를 확보하기 위해서입니다.
- 집주인이 바뀌면요?
- 대항력이 있으면 임차권을 주장할 수 있습니다.
- 전입신고가 늦으면요?
- 대항력 발생 시점이 달라질 수 있습니다.
- 절차는 어떻게 되나요?
- 협의, 내용증명, 법적 절차 순으로 검토하게 됩니다.
- 보증금을 못 받으면 어떻게 하나요?
- 대항력과 우선변제권 확보 여부를 먼저 확인하고 증거를 정리하십시오.
책임 범위를 명확히 해 두지 않으면 문제가 생겼을 때 서로 다른 이야기를 하게 됩니다. 계약갱신청구권에서는 어디까지가 누구의 몫인지를 시작 전에 정리해 두시는 것이 좋습니다. 전국에서도 이 부분이 정리된 경우와 아닌 경우의 진행 속도가 다릅니다.